وام مسكن

وام مسكن

وام 60 تا 160 ميليوني مسكن زوجين

۵۹۴ بازديد

بعد از تصويب و اجراي دو طرح وام مسكن - صندوق پس انداز يكم و وام از محل اوراق - در سال جاري، اين بار شوراي پول و اعتبار با ايجاد تغييراتي، فضاي بازتري براي زوجين به منظور استفاده از اين تسهيلات فراهم كرد.

صندوق پس انداز يكم (خانه اولي ها) كه از خرداد امسال از سوي بانك مسكن در دستور كار قرار گرفت، بر اساس موقعيت جغرافيايي در سه سطح 80 ميليون تومان در تهران، 60 ميليون در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر و همچنين 40 ميليون تومان در ساير مناطق شهري اجرايي و به متقاضيان تسهيلات پرداخت مي‌كند. ارائه تسهيلات از اين طريق از محل سپرده گذاري بوده و به خانه اولي ها تعلق دارد كه مجموعه افراد متاهل و مجرد را در بر مي گيرد.

با مصوبه روز گذشته شوراي پول و اعتبار، سطح تسهيلات پرداختي از محل صندوق پس انداز يكم براي زوجين اضافه شد؛ به طوري كه زوجين خانه اولي روي يك پلاك ثبتي در تهران كه وام آن 80 ميليون تومان است، مي توانند 160 ميليون تومان تسهيلات يعني به ازاي هر نفر 80 ميليون تومان دريافت كنند.

 

 

بازپرداخت 330 ميليوني براي وام 160 ميليوني

گرچه تاكنون جزئياتي از نحوه پرداخت اين تسهيلات اعلام نشده است اما طبق شرايط قبلي يعني با سود 14 درصد و دوره حداكثري 12 ساله براي بازپرداخت، متقاضي وام 160 ميليون توماني با پرداخت به روش ساده بايد ماهانه 2.3 ميليون تومان طي 144 ماه قسط پرداخت كنند. وام 160 ميليون توماني نيز حدود 171 ميليون تومان سود به همراه دارد و در مجموع بايد 330 ميليون تومان به بانك مسكن برگردانده شود.

 

سود 128 ميليوني براي وام 120 ميليوني

وام 60 ميليوني صندوق پس انداز ميكن براي زوجين ساكن در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نيز براي هريك جداگانه پرداخت مي شود كه در مجموع 120 ميليون تومان خواهد بود. در اين حالت زوجين بايد در يك دوره 12 ساله (يعني حداكثر زمان باز پرداخت) و با سود 14 درصد، ماهانه 1.7 ميليون تومان قسط پرداخت كنند و در نهايت با سود 128 ميليون توماني، 248 ميليون تومان سود و اصل وام دريافتي را پرداخت كنند.

 

اقساط وام 80 ميليوني زوجين

زوجيني كه در ساير مناطق جغرافيايي كشور زندگي مي كنند، مي توانند به ازاي هر نفر 40 ميليون تومان تسهيلات دريافت كنند. بر اين اساس 80 مييليون تومان وام به آنها تعلق مي گيرد كه البته بايد در دوره 144 ماهه براي هر ماه يك ميليون و 150 هزار تومان قسط پرداخت كنند. سود وام 80 ميليوني در حدود 85 ميليون تومان و مجموع بازپرداخت آن 165 ميليون است.

 

جزئيات وام از محل اوراق

ديگر مصوبه شوراي پول و اعتبار مربوط به افزايش سطح تسهيلات مسكن براي زوجين از محل اوراق گواهي حق تقدم مسكن بود كه البته اين وام اخيرا افزايش يافت و از 35 به حداكثر 60 ميليون تومان رسيده بود.

بنابراين مصوبه، وام جديد مسكن در سه سطح و براساس مناطق جغرافيايي اينگونه توزيع شد كه 60 ميليون تومان براي تهران، 50 ميليون تومان براي مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر و همچنين 40 ميليون تومان براي ساير مناطق بود كه در اين حالت متقاضي بايد حداكثر در يك دوره 12 ساله و با سود 18.5 درصد اقساط وام‌ را پرداخت مي‌كرد.

اما با تصميمات اخير شوراي پول و اعتبار هر يك از وام‌هاي پرداختي از محل اوراق گواهي حق تقدم مسكن (حساب سپرده سرمايه‌گذاري ممتاز) كه - دريافت‌كننده بايد به ازاي ميزان وام خود اوراق از بازار بورس تهيه كند - براي زوجين افزايش يافته و هر كدام مي‌توانند براساس مناطق جغرافيايي محل سكونت خود و حداكثر تا 80 درصد ارزش ملك از اين وام بهره ببرند.

براين اساس با توجه به اين‌كه در مورد اين تسهيلات نيز فعلا ميزان سود و شرايط بازپرداخت به مانند وام‌هاي معمولي از اين محل خواهد بود، شرايط پرداخت اقساط به شرط زير است:

 

اقساط 1.7 ميليوني براي وام 100 ميليوني

زوجيني كه در تهران زندگي مي‌كنند مي‌توانند به جاي وام 60 ميليوني، 100 ميليون تومان تسهيلات به ازاي هر نفر 50 ميليون تومان دريافت كنند كه دراين حالت مجموع اقساط پرداختي در هر ماه يك ميليون و 733 هزار تومان خواهد بود.

دريافت كنندگان تسهيلات بايد در پايان دوره 144 ماهه، 150 ميليون تومان به ازاي وام 100 ميليوني پرداخت كرده كه در كل، اصل و سود اين تسهيلات 250 ميليون تومان است.

 

بازپرداخت 200 ميليوني وام 80 ميليون توماني

اما زوجيني كه در مراكز استان‌ها و شهرهاي بالاي 200 هزار نفر ساكن هستند به جاي وام 50 ميليون توماني كه براي افراد معمولي از طريق اوراق حق تقدم در نظر گرفته شده مي‌توانند تا 80 ميليون تومان و به ازاي هر نفر 40 ميليون تومان دريافت كنند.

مجموع اقساط وام 80 ميليوني حدود يك ميليون و 380 هزار تومان در هر ماه خواهد بود. دريافت‌كننده بايد در پايان 12 سال، 119 ميليون تومان سود به ازاي اين وام پرداخت كند كه در مجموع وام 80 ميليون 200 ميليون تومان بازپرداخت مي‌شود.

وام 60 ميليوني تسهيلات افزايش يافته براي زوجيني است كه در ساير مناطق ساكن هستند؛ به گونه‌اي كه وام 40 ميليوني متعلق به اين گروه تا 60 ميليون تومان به ازاي هر نفر 30 ميليون تومان براي زوجين قابل پرداخت است.

تسهيلات‌گيرندگان از اين محل ماهانه حدود يك ميليون تومان و در پايان 12 سال نزديك به 90 ميليون تومان سود پرداخت خواهند كرد كه مجموع بازپرداخت 60 ميليوني زوجين 150 ميليون تومان است.